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美國不斷增長的住房負擔能力問題仍在繼續

美國住房和城市發展部和美國人口普查局本周報告稱,不斷上漲的建筑材料成本和低庫存導致新房銷售價格同比上漲 20%,損害住房負擔能力并推…

美國住房和城市進展部和美國人口普查局本周報告稱,不斷上漲的建筑材料本錢和低庫存導致新房銷售價格同比上漲 20%,損害住房負擔能力并推動新房銷售步伐放緩。在 3 月份的估量值大幅下調后,新建的獨戶住宅銷量下降了 5.9%,經季節性調整后的年率為 863,000 套。

負擔能力因素顯然正在影響新房銷售,全國房屋建筑商協會主席查克福克說。越來越多的建筑商正在限制銷售以治理供給鏈,包括與木材、電器和其他建筑材料相關的獵取和本錢因素。政策制定者需要找到改善供給鏈的方法,通過促進更多的國內生產,或者在無法做到的情況下,暫停關稅以答應更多入口。

NAHB 首席經濟學家羅伯特·迪茨 (Robert Dietz) 表示:經過一段時間的建筑商抑制價格上漲,根據 4 月的人口普查數據,新房價格同比上漲了 20%。更高的本錢讓買家望而生畏,尤其是在低端市場。一年前,45% 的新房銷售價格低于 30 萬美元。2021 年 4 月,只有 27% 的新房銷售價格低于 30 萬美元。

新房銷售發生在簽訂銷售合同或接受押金時。房屋可以處于任何施工階段:尚未開工、正在施工或已完工。除了對季節性影響進行調整外,4 月 863,000 套的讀數是假如這種速度在接下來的 12 個月內持續下去,將會出售的房屋數目。

庫存仍然很低,為 4.4 個月的供給量,有 316,000 套新的獨棟住宅待售,比 2020 年 4 月減少 33.3%。已完工房屋作為市場份額繼續下降,僅占 4 月份庫存的約 11%,相比之下到一年前的 24%。

銷售中位數價格為 372,400 美元,高于一年前公布的 310,100 美元中位數。

從年初至今的地區來看,所有四個地區的新屋銷售均增長,東北地區增長 50.7%,中西部地區增長 45.7%,南部地區增長 45.5%,西部地區增長 3.6%。這些顯著增長的部分原因是一年前 Covid 危機期間銷量下降。

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